ผ่อนบ้าน

บริษัท	เงื่อนไขของข้อเสนอ	เงินเดือน	จำนวนเงินกู้	ระยะเวลา	รายละเอียด
ผ่อนบ้านกับเจ้าของฟรีดาวน์กรุงเทพ	ผ่อนบ้านกับเจ้าของฟรีดาวน์ได้ง่ายๆแล้ววันนี้	ไม่กำหนด	ถึง ไม่กำหนด	ไม่กำหนด	รายละเอียด
ผ่อนบ้านกับเจ้าของ	บ้านผ่อนตรงกับเจ้าของทำการลงทะเบียนได้ในทันที	ไม่กำหนด	ถึง ไม่กำหนด	ไม่กำหนด	รายละเอียด
ผ่อนบ้านกับโครงการ	บ้านผ่อนตรงกับโครงการที่ไม่ต้องกู้ธนาคาร	ไม่กำหนด	ถึง ไม่กำหนด	ไม่กำหนด	รายละเอียด
ผ่อนบ้านกับการเคหะแห่งชาติ	บ้านการเคหะความฝันของคนต้องการมีบ้าน	ไม่กำหนด	ถึง ไม่เกิน 100% ของราคาซื้อขาย	ไม่เกิน 30 ปี	รายละเอียด
ผ่อนบ้านกับธนาคาร	ผ่อนบ้านกับธนาคารไหนดี มาหาคำตอบกัน	ไม่กำหนด	ถึง ไม่กำหนด	ไม่กำหนด	รายละเอียด
ผ่อนบ้านกับธนาคารออมสิน	ผ่อนบ้านกับธนาคารที่มีขั้นตอนการสมัครง่าย	ไม่กำหนด	ถึง ไม่กำหนด	ไม่กำหนด	รายละเอียด
ผ่อนบ้าน ธอส	ผ่อนบ้านกับ ธอสให้วงเงินสูง 3 ล้านบาท	ไม่เกิน 35,000 บาท	ถึง สูงสุด 3,000,000 บาท	ไม่กำหนด	รายละเอียด

การเป็นเจ้าของบ้าน: ความฝัน การวางแผนการเงิน และการผ่อนบ้าน เพื่อมีบ้านของตนเอง

การอยากมีบ้านเป็นของตนเองเป็นความฝันของหลายคน แต่ในปัจจุบันราคาบ้านสูงมาก ทำให้การซื้อบ้านเป็นสิ่งที่ยากลำบากไปบ้าง แต่ว่าหากคุณมีความตั้งใจและมุ่งมั่น จะพบว่าการมีบ้านของตนเองไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป วิธีที่จะช่วยให้คุณสามารถเป็นเจ้าของบ้านได้คือ “การผ่อนบ้าน” ผู้เชี่ยวชาญทางการเงินได้แนะนำว่า คุณควรจ่ายเงินผ่อนบ้านในแต่ละเดือนไม่เกิน 30% ของรายได้ที่คุณมีอยู่ โดยการทำเช่นนี้จะช่วยให้คุณสามารถผ่อนบ้านได้อย่างสบายๆ และไม่ต้องมีแรงกดดันในการจ่ายเงิน

นอกจากนี้ยังมีวิธีการอื่นๆ ที่สามารถช่วยให้คุณเป็นเจ้าของบ้านได้ เช่น การออมเงิน เพื่อเตรียมเงินสำหรับการซื้อบ้าน หรือการหาที่อยู่อาศัยที่ราคาไม่สูงเกินไป เพื่อลดค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้าน ดังนั้นหากคุณมีความตั้งใจและมุ่งมั่น การมีบ้านเป็นของตนเองไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป และคุณสามารถทำให้เหมาะสมกับสถานะและสภาพการเงินของคุณ

เตรียมตัว สำหรับการกู้ซื้อบ้านให้ประสบความสำเร็จเพื่อ ผ่อนบ้าน ในฝัน 4 ขั้นตอน

การตัดสินใจซื้อบ้านเป็นเรื่องที่มีความสำคัญต่อชีวิตของเรามาก โดยเฉพาะเมื่อเราต้องการซื้อทรัพย์สินครั้งใหญ่และคงไม่มีโอกาสซื้อบ่อยๆ เป็นเรื่องที่หลายๆ คนอาจไม่มีประสบการณ์มาก่อน จึงเกิดความกังวลว่าจะต้องดำเนินการอย่างไรบ้าง ต้องผ่อนบ้านเท่าไร แต่ก็ไม่ต้องห่วง เพราะเราสามารถดำเนินการได้ดังนี้

ขั้นตอนที่ 1 การเตรียมเอกสารการกู้เงิน

เริ่มต้นด้วยการเตรียมเอกสารที่จำเป็นเพื่อผ่อนบ้านเช่น สำเนาบัตรประชาชน สลิปเงินเดือน ใบรับรองการจดทะเบียนบ้าน เป็นต้น อย่าลืมตรวจสอบเอกสารทั้งหมดให้ครบถ้วนก่อนนำไปยื่นกับธนาคาร

ขั้นตอนที่ 2 การหาอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมเปรียบเทียบของแต่ละธนาคาร

หลังจากเตรียมเอกสารการกู้เงินเรียบร้อยแล้ว คุณควรค้นหาข้อมูลเกี่ยวกับอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมของธนาคารต่างๆ เพื่อเปรียบเทียบและหาธนาคาร คํานวณผ่อนบ้านที่เหมาะสมกับรายได้และความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ของเรา

ขั้นตอนที่ 3 การยื่นเอกสารและเลือกธนาคารที่ตรงกับความต้องการ

เมื่อเตรียมเอกสารและเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยและค่าธรรมเนียมของธนาคารแล้ว ต่อไปคุณสามารถยื่นเอกสารการเพื่อผ่อนบ้านทันที โดยคุณจะต้องรอผลการพิจารณาจากทางธนาคาร 

ขั้นตอนที่ 4 การตรวจรับโอนบ้านและจดจำนอง

หลังจากทำการกู้เงินสำเร็จแล้ว คุณจะได้รับโอนบ้านและจดจำนอง เป็นขั้นตอนสุดท้ายที่ต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าทุกอย่างถูกต้องตามสัญญา รวมถึงการตรวจสอบเอกสารเกี่ยวกับบ้านเช่น ใบอนุญาตก่อสร้าง สัญญาขายซื้อ-ขาย ทะเบียนบ้าน และเอกสารอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง สำหรับการผ่อนบ้านก็มีขั้นตอนเพียงเท่านี้ หากใครที่อยากมีบ้านเป็นของตัวเองก็สามารถเริ่มได้ในทันที

สรุป การซื้อบ้านไม่ใช่เรื่องยากและซับซ้อนอย่างที่คิด เพียงแค่คุณต้องเตรียมตัวก่อน หาข้อมูลและเปรียบเทียบค่าใช้จ่ายต่างๆ ก่อนที่จะตัดสินใจกู้เงิน และตรวจสอบเอกสารอย่างละเอียดเมื่อได้รับโอน

ผ่อนบ้านอย่างรวดเร็วและประหยัดดอกเบี้ยคือการใช้วิธีการต่อไปนี้

การซื้อบ้านเป็นการลงทุนสำคัญของชีวิตที่ต้องการการบริหารเงินเป็นอย่างมากสำหรับคนอยากซื้อบ้าน ไม่ว่าจะผ่อนบ้านกับธนาคาร ผ่อนบ้านกับเจ้าของ หรือผ่อนบ้านกับโครงการ เพราะเงินที่ใช้ซื้อบ้านมักมีจำนวนมากและไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะผ่อนบ้านในเวลาสั้นๆ ในความเป็นจริงแล้ว “ดอกเบี้ย” เป็นต้นทุนที่สำคัญที่สุดในการผ่อนบ้าน ที่ต้องรู้ เพราะในอัตราปกติตามที่ธนาคารกำหนด ผ่อนบ้านเป็นเวลานานๆ และดอกเบี้ยมักมีค่าสูงกว่าเงินต้นหรือราคาบ้านที่ซื้อกว่ามาก

ดังนั้น การประหยัดดอกเบี้ยเป็นสิ่งที่สำคัญอย่างยิ่ง เนื่องจากการประหยัดดอกเบี้ยและชำระหนี้เร็วๆ ทำให้เราประหยัดเงินได้มากขึ้น อีกทั้งยังช่วยลดความเสี่ยงในการเพราะหากเกิดเหตุการณ์ที่ไม่คาดคิดเกิดขึ้น เช่น การสูญเสียงาน การเจ็บป่วย หรือเหตุฉุกเฉินอื่นๆ การผ่อนชำระเงินกู้ที่มีดอกเบี้ยสูงอาจทำให้เราต้องเผชิญกับความเสี่ยงทางการเงินในระยะยาว

ผ่อนบ้านหมดไวและประหยัดดอกเบี้ยมีหลายอย่าง

การรีไฟแนนซ์(Refinance) เป็นการสัญญากับธนาคารใหม่เพื่อชำระหนี้ธนาคารเดิม โดยการรีไฟแนนซ์จะช่วยลดดอกเบี้ยในกรณีที่ดอกเบี้ยปัจจุบันสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยของธนาคารใหม่ โดยคิดง่ายๆว่า ผ่อนบ้านล้านละกี่บาท นอกจากนี้ยังสามารถ

รีไฟแนนซ์เพื่อเพิ่มสิทธิ์ในผ่อนบ้านเพิ่มได้ดังนั้น การรีไฟแนนซ์สามารถช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในดอกเบี้ยและการผ่อนชำระได้มาก

อีกเทคนิคการผ่อนบ้านคือการขอรีเทนชั่น(Retention) หรือการต่อรองกับธนาคารเดิมเพื่อลดอัตราดอกเบี้ยให้ต่ำลง การขอลดดอกเบี้ยโดยการขอรีเทนชั่นอาจทำได้ในสถานการณ์ที่อัตราดอกเบี้ยลดลงหรือบางครั้งธนาคารอาจยอมรับเพื่อไม่ให้เสียลูกค้า บางที่สามารถขอออนไลน์ได้

การชำระเงินเพิ่มในแต่ละงวด ซึ่งช่วยให้เราลดภาระดอกเบี้ยผ่อนบ้าน สามารถชำระหนี้ให้สิ้นสุดได้ในระยะเวลาที่สั้นลง

นอกจากนี้ยังมีการโปะเงินก้อนก็ช่วยลดดอกเบี้ยผ่อนบ้านได้ การโปะเงินก้อนนั้นอาจช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในดอกเบี้ยและเวลาในการผ่อนชำระหนี้ได้อย่างมาก การผ่อนเงินงวดเพิ่มจากเงินงวดปกติทุกๆเดือน จะช่วยลดดอกเบี้ยและช่วยให้เราผ่ผ่อนบ้านได้เร็วขึ้นด้วย ทำให้ เงินเดือนผ่อนบ้านแต่ละเดือนสูงขึ้นอีกนิด

ถ้าเรากำหนดระยะเวลากู้เป็น 20 ปี และอัตราดอกเบี้ยที่ธนาคารกำหนดไว้คือ 6.5% แต่เราเลือกผ่อนบ้านเงินงวดเพิ่มจากเงินงวดปกติอีก 10% ดังนั้นเราจะประหยัดเงินจากดอกเบี้ยถึง 18.9% หรือเกือบ 20% และทำให้เราผ่อนหนี้หมดได้ในเวลาเพียง 16 ปี 8 เดือนเท่านั้น ผ่อนบ้านเป็นสิ่งที่เราต้องมีการวางแผนในระยะยาวไว้อย่างต่อเนื่อง แน่นอนมาอัตราดอกเบี้ยไม่ได้คิดแบบคงที่ ซึ่งปัญหาเหล่านี้หากไม่มีทริคในการผ่อนก็อาจจะทำให้เราต้องจ่ายแค่ดอกเบี้ย แต่เงินต้นไม่ลดก็ได้

แต่หากเราเลือกใช้ อย่าลืมตรวจสอบสัญญากู้ด้วยนะ เพราะบางธนาคารอาจกำหนดค่าปรับหากเราผ่อนเงินงวดสูงกว่าที่กำหนดไว้ เพื่อประหยัดเงินจะต้องคำนึงถึงสัญญากู้ด้วยด้วยเสมอ โดยการศึกษาเงื่อนไขว่าคืออะไรและเงินที่ต้องจ่ายก่อนที่จะตัดสินใจว่าจะใช้หรือไม่ 

อย่างไรก็ตาม ไม่ได้เหมาะกับทุกคน เพราะการผ่อนเงินงวดเพิ่มจากเงินงวดปกติอาจทำให้ภาระหนี้ในช่วงแรกเพิ่มขึ้น ดังนั้นเราควรตระหนักถึงสภาพการเงินของเราว่าผ่อนบ้านเดือนละเท่าไหร่และคำนึง ถึงสัดส่วนของเงินที่เหลือให้เลือกใช้ในการผ่อนหนี้

[อัพเดทวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2567]